一生一屋

「土地稅法」第34條修正案，總統98年12月30日公布自99年1月1日起施行，是換屋族減輕土地增值稅負擔的一大福音。適用要件為各項購屋或換屋租稅獎勵中最為嚴格的，必須全數符合下列六項要件才可適用：

一、個人「一生一次」的低稅率優惠已經使用過。

二、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積在都市地區不超過1.5公畝（約45.4坪）、非都市土地面積不超過3.5公畝（約105.9坪）部分。

三、出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）。

四、出售前已持有該自用住宅土地達六年以上。

五、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。

六、出售前五年內，無出租或供營業使用等情形。重購自用住宅用地申請退還土地增值稅無一生一次限制

土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價扣除已繳納之土地增值稅後尚有餘額者，可向原出售土地之稅捐稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

例如，出售自用住宅用地地價120萬元，繳納土地增值稅30萬元，稅後得款90萬元，嗣後2年內另行購買自用住宅用地150萬元，不足支付新購土地地價60萬元（90萬-150萬=-60萬），則原先已繳納土地增值稅30萬元可全部退還。又如新購自用住宅用地100萬元，不足支付新購土地地價10萬元（90萬-100萬=-10萬），則原繳納土地增值稅30萬元只能退還10萬元。

重購之土地屆滿5年再行移轉，並於2年內重購另一自用住宅用地，只要符合上述規定即可再提出申請退還土地增值稅，並無申請次數之限制，與一般大眾熟知的「出售土地一生一次優惠稅率課徵土地增值稅」規定有所不同，但要特別注意，重購地未滿5年再移轉可要追繳原退稅款的。(本文作者為UniqueHomes住友不動產管理顧問股份有限公司，台北市仲介公會理事 暨 自創品牌委員會 主任委員曾桂枝)
 

表格：曾桂枝提供

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